Défiscaliser un investissement immobilier avec la Loi Girardin

Les points clé :
  • La loi Girardin permettait d'obtenir une réduction d'impôt pour l'achat d'un bien immobilier mis en location dans les DOM TOM
  • La Loi Girardin ne comportait pas de limite pour le crédit d'impôt
  • La Loi Girardin a été remplacée par la défiscalisation Duflot Outre-Mer en janvier 2013

En vigueur jusqu’en décembre 2012, la loi Girardin permettait de réduire l’impôt sur le revenu jusqu’à zéro pendant 5 ans. Le principe de cette loi était le suivant :

  • Vous achetez un bien immobilier dans les DOM-TOM
  • Vous le mettez en location pendant 5 ans minimum en respectant certains plafonds (loyer, ressources)
  • Dans ces conditions, l’Etat rembourse entre un quart et la moitié de votre achat via une réduction d’impôt
  • Il n’y a aucune limite et vous pouvez réduire votre impôt à zéro, dès la première année, y compris en investissant en décembre

Exemple d’application de la loi Girardin

Si vous investissez 100 000€ pour louer un logement, vous pouvez d’après cette loi obtenir une réduction d’impôt de 6 800€ pendant 5 ans, soit un total de 34 000€.

Il s’agit effectivement d’une réduction de l’impôt et non d’une réduction de votre revenu imposable. La réduction d’impôt n’est donc pas proportionnelle à votre taux d’imposition. En effet elle ne dépend que de la valeur du bien.

Une loi qui n’est plus en vigueur

Cette loi a été remplacée en janvier 2013 par la loi Duflot Outre-Mer puis en septembre 2014 par le dispositif Pinel qui s’applique dans les DOM-TOM suivants : Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte, Saint-Barthélémy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle Calédonie, Polynésie française, Wallis et Futuna.

Les investissements locatifs réalisés en Outre-mer dans le cadre du dispositif Duflot permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à 29 % du montant de l’achat. Il existe néanmoins des limites qui sont de 300 000€ par an, 2 logements par an et un prix de 5 500€ au mètre carré.

Cette réduction d’impôt est accordée pour une période de 9 ans et le logement doit être achevé dans les 30 mois suivant la date de déclaration d’ouverture du chantier ou du permis de construire.

Gagner du temps et de l’argent sur votre défiscalisation
Comparer
Statistiques du dossier

Publié le 29/05/2020

Vérifié le 11/2024

Dossier noté : 5 / 5

Plus de 100 assurances et banques comparées

Partenaire 1
Partenaire 2
Partenaire 3
Partenaire 4
Partenaire 5
Partenaire 6
Partenaire 7
Partenaire 8

Témoignages

"Choisir Malin a fait preuve de réactivité pendant toute la phase de création et de suivi de mon dossier de prêt Immobilier. Ils m'ont proposé plusieurs offres, pour me permettre de faire mon choix."
Paul
"J’ai effectué une comparaison d’assurance vie grâce à Choisir Malin. Rapide et simple d’utilisation je n’ai rien à redire."
Bernard