Liste des dispositifs d'aides pour un investissement locatif

Lors d’un investissement immobilier à visée locative, vous pouvez déduire les frais de prêt (intérêts, frais bancaires…) de vos impôts.

Dans certains cas, c’est tout le prêt qui est concerné par une réduction d’impôts grâce à un dispositif d’aide à l’investissement locatif :

Investissement locatif et loi Pinel

Validité : 1er septembre 2014 à 31 décembre 2021.
Type de logements : logements neufs, en VEFA ou à construire, respectant les normes énergétiques, et logements anciens rénovés de manière à respecter les normes du neuf.

En 2021, seuls les biens situés dans un logement collectif à construire seront concernés par le dispositif !
Localisation des biens : zones A, A bis et B1 (déséquilibre entre l’offre de logements et la demande)
Réduction d’impôts : Pourcentage du prix de revient net du logement (achat + travaux), dans la limite de 300 000 € et 5 500€/m². 12 % pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans.

Validité : 27 mars 2019 au 31 décembre 2022 (initialement 2021)
Type de logements : logement à rénover ou local professionnel transformé en logement. Au moins 25 % du prix d’achat est destiné aux travaux d’amélioration du logement.
Localisation des biens : au départ, quartiers anciens et dégradés de plus de 200 villes (ex : Limoges, Morlaix, Le-Puy-en-Velay, Montauban, Chambéry…). Dispositif élargi à toute la ville, et plus seulement le centre-ville depuis début 2020.
Réduction d’impôts : Pourcentage du prix de revient net du logement (achat + travaux), dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m². 6 ans = 12 %, 9 ans = 18 %, 12 ans = 21 %

Mise en location au plus tard 1 en après l’achat du bien immobilier (travaux à prévoir rapidement)
Location en tant qu’habitation principale (les locations saisonnières ne sont pas concernées)
Location longue (plus de 6 ans)
Locataires n’appartenant pas au foyer fiscal de référence du bailleur et soumis à un plafond des revenus.
Loyers encadrés : de 9,07 € à 17,43 € selon la zone de localisation de l’immeuble.

Pour les investissements locatifs supérieurs à 300 000 €, la réduction d’impôt est accordée dans la limite de cette somme.
Les dispositifs Denormandie et Pinel ne sont pas cumulables.
La réduction d’impôts s’échelonne sur toute la durée de la location prévue initialement. Par exemple, pour un investissement locatif de 130 000 € (100 000 € + 30 000 € de travaux) loué sur 9 ans dans le cadre de la loi Denormandie :
- prix de revient net : 130 000 €
- pourcentage du crédit d’impôt : 18 %
- montant total du crédit d’impôt : 23 400 €
- montant annuel du crédit d’impôt : 2 600 €