Liste des dispositifs d'aides pour un investissement locatif

Lors d’un investissement immobilier à visée locative, vous pouvez déduire les frais de prêt (intérêts, frais bancaires…) de vos impôts.

Dans certains cas, c’est tout le prêt qui est concerné par une réduction d’impôts grâce à un dispositif d’aide à l’investissement locatif :

Investissement locatif et loi Pinel

  • Validité : 1er septembre 2014 à 31 décembre 2021.
  • Type de logements : logements neufs, en VEFA ou à construire, respectant les normes énergétiques, et logements anciens rénovés de manière à respecter les normes du neuf.

    En 2021, seuls les biens situés dans un logement collectif à construire seront concernés par le dispositif !

  • Localisation des biens : zones A, A bis et B1 (déséquilibre entre l’offre de logements et la demande)
  • Réduction d’impôts : Pourcentage du prix de revient net du logement (achat + travaux), dans la limite de 300 000 € et 5 500€/m². 12 % pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans.

Investissement locatif et loi Denormandie

  • Validité : 27 mars 2019 au 31 décembre 2022 (initialement 2021)
  • Type de logements : logement à rénover ou local professionnel transformé en logement. Au moins 25 % du prix d’achat est destiné aux travaux d’amélioration du logement.
  • Localisation des biens : au départ, quartiers anciens et dégradés de plus de 200 villes (ex : Limoges, Morlaix, Le-Puy-en-Velay, Montauban, Chambéry…). Dispositif élargi à toute la ville, et plus seulement le centre-ville depuis début 2020.
  • Réduction d’impôts : Pourcentage du prix de revient net du logement (achat + travaux), dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m². 6 ans = 12 %, 9 ans = 18 %, 12 ans = 21 %

Conditions de location communes aux lois Denormandie et Pinel

  • Mise en location au plus tard 1 en après l’achat du bien immobilier (travaux à prévoir rapidement)
  • Location en tant qu’habitation principale (les locations saisonnières ne sont pas concernées)
  • Location longue (plus de 6 ans)
  • Locataires n’appartenant pas au foyer fiscal de référence du bailleur et soumis à un plafond des revenus.
  • Loyers encadrés : de 9,07 € à 17,43 € selon la zone de localisation de l’immeuble.

Investissement locatif, choisir le dispositif d’aide

  • Pour les investissements locatifs supérieurs à 300 000 €, la réduction d’impôt est accordée dans la limite de cette somme.
  • Les dispositifs Denormandie et Pinel ne sont pas cumulables.
  • La réduction d’impôts s’échelonne sur toute la durée de la location prévue initialement. Par exemple, pour un investissement locatif de 130 000 € (100 000 € + 30 000 € de travaux) loué sur 9 ans dans le cadre de la loi Denormandie :
    • prix de revient net : 130 000 €
    • pourcentage du crédit d’impôt : 18 %
    • montant total du crédit d’impôt : 23 400 €
    • montant annuel du crédit d’impôt : 2 600 €
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Statistiques du dossier

Publié le 20/11/2020

Vérifié le 04/2021

Dossier noté : 5 / 5

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