10 Astuces pour réussir son achat immobilier

1) Définissez le bien immobilier de vos rêves

Vous devez d’abord définir votre projet immobilier :

• construction ou achat d’un logement neuf, récent ou ancien
• appartement ou maison
• surface habitable et nombre de pièces
• pas de travaux du tout, décoration à refaire ou grosse rénovation à prévoir
• extérieurs (jardin, cour, dépendances…) ou pas

Il n’y a pas que le logement qui compte. L’environnement est également à étudier : écoles, médecin et commerces à proximité, voisins proches ou au contraire maison isolée, distance avec le travail, sécurité, accessibilité...

Si vous achetez en couple, pas toujours facile de se mettre d’accord ! Vous devez donc choisir ensemble quels sont les critères non négociables et ce à quoi vous êtes prêt à renoncer. Un petit tour dans les agences immobilières ou regarder des émissions de ventes de maison vous aideront à envisager les critères de choix d’une maison ou d’un appartement.

2) Renseignez-vous sur le marché immobilier

Pour avoir une idée du montant d’un achat immobilier, vous pouvez prendre connaissance du marché immobilier de votre région en consultant les annonces de maisons à vendre.

Le prix au m² est plus élevé à Paris et dans les grandes villes, dans les zones touristiques… Votre projet immobilier sera donc plus ou moins facile selon votre lieu d’habitation : vous trouverez une immense maison en centre Bretagne pour le prix d’un studio parisien.

Le prix d’un achat immobilier varie aussi entre les maisons et les appartements, selon la surface ou l’état du bien… Il faut cependant intégrer les travaux à prévoir au prix total : entre une maison à 200 000 € sans travaux, et une maison à 130 000 € plus 100 000 € de travaux, c’est finalement la 1re solution qui est la plus économique.

3) Vérifiez vos capacités d’endettement

Il serait dommage de renoncer à la maison idéale car on n’a pas le budget suffisant pour l’acheter. L’immense majorité des acquéreurs souscrivent un prêt immobilier pour financer leur achat, mais les banques n’acceptent de prêter que si elles estiment que vous pourrez rembourser le crédit dans son intégralité.
Vous devez donc vérifier l’adéquation entre vos revenus et le montant de l’achat souhaité : une maison à 500 000 € sera malheureusement difficilement accessible pour un couple qui gagne 2 000 €/mois.
Vous devez envisager les modalités du prêt : sur combien de temps êtes-vous prêt à vous endetter (5 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans…) et combien pourriez-vous rembourser par mois ?

Le montant de votre loyer est un bon indicatif : si vous éprouvez des difficultés à payer 400 €/mois, il sera compliqué de rembourser une mensualité de 800 €. Mais pas de panique : aujourd’hui, l’accession à la propriété est facilité par des taux bancaires peu élevés, et des prêts à intérêts réduits existent pour financer son projet :

• Prêt à taux zéro
• Prêts épargne logement
• Prêt d’accession sociale…

Avant un projet immobilier, veillez à avoir des comptes bancaires irréprochables : la gestion de votre budget sera un atout pour trouver un financement intéressant. La présence d’un apport est indispensable dans certaines régions. Parfois, celui-ci sert uniquement à prouver que vous savez économiser.

4) Visitez les logements

Pas question de s’engager dans un achat immobilier sans avoir visité le logement de fond en comble ! Choisir-Malin.fr vous conseille de prendre des notes pendant les visites et de photographier de nombreux détails (en demandant l’autorisation) pour pouvoir réfléchir de retour chez vous.

Vous pouvez aborder de nombreux points avec le professionnel de la vente ou avec le propriétaire, voire même avec les voisins : surface, aménagement, travaux à prévoir, mais aussi défauts de l’habitation, avantages et inconvénients du quartier...

À moins d’un coup de cœur ou d’un marché immobilier extrêmement tendu, il est préférable de visiter de nombreux biens avant de se décider. En effet, en comparant des logements, votre œil s’affinera et vous serez capable de faire des visites bien plus efficaces ! Si vous le pouvez, visitez plusieurs fois les biens qui vous plaisent.

5) Entourez-vous de professionnels compétents

Vous serez amenés à côtoyer de nombreux professionnels lors de votre achat immobilier : agents immobiliers, notaires, banquiers, courtiers... Il est important de se sentir à l’aise avec eux pour oser poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit à propos du bien immobilier et du prêt bancaire.

Pensez également à consulter des artisans (électriciens, couvreurs, maçons…) dès les visites : vous pourrez alors avoir des conseils d’experts sur les travaux à effectuer et budgétiser leur montant pour l’inclure dans le prêt.

6) Comparez les prêts immobiliers

Trouver le prêt immobilier qui vous correspond vous paraît compliqué ? Avec le comparateur de crédits immobiliers de Choisir-Malin.fr, c’est un jeu d’enfant ! Vous renseignez des informations sur votre projet (montant, type de bien immobilier…), sur votre situation professionnelle, personnelle et financière (salaire, nombre d’emprunteurs, apport…) et vos coordonnées. Ces informations sont traitées dans le respect de la protection des données personnelles mais elles restent nécessaires pour vous apporter une offre personnalisée.

Une simulation a valeur d’information : pour valider un prêt, il est indispensable de se rapprocher d’un des établissements financiers et de faire une demande de prêt immobilier.

7) Préparez votre dossier de financement

Un dossier irréprochable est un argument pour vous accorder un prêt bancaire. Vous devrez réunir de nombreux documents pour chacun des acheteurs :

• pièces d’identité
• trois derniers bulletins de salaire (éventuellement plus si votre vie professionnelle a subi des variations récemment)
• deux derniers avis d’imposition
• derniers relevés bancaires
• livret de famille si vous êtes marié ou avez des enfants
• bail et derniers avis d’échéance de loyer si vous êtes locataire
• détails sur votre apport financier

Pour les démarches concernant la vente, vous devrez également fournir au notaire les documents relatifs au financement (montage du prêt, accord de principe de la banque…).

Un dossier bien tenu permettra également d’éviter du retard à chaque étape du financement et de la vente : il serait dommage de passer à côté d’un superbe appartement car il vous manque un bulletin de salaire ! Il faut également veiller à effectuer rapidement les démarches auprès de l’assureur du prêt.

8) Négociez les prix

Dans les zones sous tension immobilière, les logements à peine mis en vente trouvent tout de suite acquéreur. En revanche, dans une zone rurale éloignée des grandes axes et peu touristique, certains logements mettent des mois, voire des années à se vendre.

Dans ce cas, il est facile de négocier le prix du logement si vous savez pertinemment qu’il est en vente depuis longtemps ! Vous pouvez aussi insister sur les défauts de ce logement ou sur le grand écart de prix après les autres offres du marché. Vous ne perdrez rien à proposer un prix très bas : au mieux il sera accepté, au pire vous pourrez négocier un tarif intermédiaire.

Pensez également à négocier les frais d’agence ou à passer par une vente de particulier à particulier.

9) Achetez le logement

Un logement vous convient ? Vous pouvez l’acheter en respectant les démarches légales :

• faites une offre d’achat pour montrer votre intérêt à l’acheteur
• signez un compromis de vente : cet engagement lie l’acquéreur et le vendeur. L’acquéreur peut être amené à verser une première somme, mais il dispose de 10 jours de rétractation. Passé ce délai, seul un refus de financement de la banque vous permettra de rompre le compromis.
• en parallèle, obtenez un accord de principe de la part de l’organisme financeur, puis validez le prêt.
• signez la vente chez le notaire. Vous êtes propriétaire !

10) Profitez de votre achat immobilier !

Il est vrai qu’un achat immobilier demande beaucoup de temps, de rigueur, et peut parfois être stressant, mais il est important de prendre du plaisir dans la recherche de la maison de ses rêves ! Vous pouvez vous autorisez les coups de cœur, vous projeter dans votre appartement, imaginer les rénovations les plus folles… Se sentir bien chez soi, ça commence souvent dès la 1re visite !