Premier achat immobilier comme primo-accédant : les prêts

Les prêts immobiliers disponible pour un primo-accédant

En 2020, 77 % des primo-accédants ont emprunté pour une durée de 25 ans. En effet, des prêts immobiliers aidés et conventionnés permettent aux primo-accédants d’emprunter une somme plus importante sur une plus longue durée. Ces prêts sont réservés soit aux primo-accédants, soit plus largement à l’achat de sa résidence principal.e

En plus du prêt immobilier classique, il est donc possible de cumuler plusieurs prêts pour profiter des taux les plus bas :

Primo-accédants : quels prêts pour acheter sa résidence principale ?
Prêt immobilier Achats immobiliers concernés Pour qui ? Modalités
PTZ (prêt à taux zéro)
  • logement neuf jamais habité
  • construction
  • transformation d’un local en logement
  • dans les zones B2 et C : logement ancien si 25 % de travaux inclus dans le prix et dans
  • Primo-accédants
  • revenus plafonnés selon la zone de l’achat immobilier
  • 0 % d’intérêts
  • accordé uniquement en complément d’un autre prêt
  • banques conventionnées par l’état
  • montant : dépend de vos revenu
  • durée : 20 à 25 ans
PEL (prêt épargne logement)
  • logement neuf ou ancien
  • terrain et construction
  • certains travaux
  • Possesseurs d’un Compte épargne logement (CEL) ou Plan épargne logement (PEL)
  • Prêt accessible dès 3 ans de PEL ou 18 mois de CEL
  • taux d’intérêts variables : de 2,20 % à 4,20 %
  • montant : 92 000 € maximum en cumulant PEL et CEL
  • durée : 2 à 15 ans
Prêt conventionné
  • logement neuf ou ancien
  • construction
  • certains travaux
  • Tous propriétaires ou futurs propriétaires d’une résidence principale
  • taux d’intérêts plafonnés
  • banques conventionnées par l’état
  • ne peut pas intervenir en complément d’un prêt classique
  • durée : 5 à 35 ans
PAS (prêt d’accession sociale)
  • logement neuf ou ancien
  • construction
  • certains travaux
  • Plafond de ressources selon zone
  • taux d’intérêts plafonnés
  • banques conventionnées par l’état
  • ne peut pas intervenir en complément d’un prêt classique
  • durée : 5 à 35 ans
  • réduction des frais annexes et des taxes
Prêt action logement
  • logement neuf ou ancien
  • construction
  • transformation d’un local en logement
  • salariés de certaines entreprises
  • taux d’intérêts plafonnés
  • jusqu’à 30 % du prix total
  • montant maximum : 7 000 € à 25 000 € selon zone (50 000 € pour les agriculteurs)
  • durée : 20 ans au plus
  • achat d’un HLM : jusqu’à 45 000 € sur 25 ans
Prêt des collectivités territoriales
  • logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux
  • construction
  • habitants de certaines communes ou départements
  • dépendent des lieux
Prêt aux fonctionnaires
  • logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux
  • construction
  • fonctionnaires (état et territoriaux)
  • plafond de revenus
  • en complément d’un prêt conventionné ou d’un PAS

Les établissements de crédits que vous sollicitez peuvent vous proposer une offre de prêt. Si vous obtenez plusieurs prêts complémentaires, ils sont généralement « lissés » pour que vous n’ayez qu’une seule mensualité commune à rembourser.

Une fois l’offre de prêt signée, il ne vous reste plus qu’à signer l’acte authentique de vente chez le notaire. Félicitations, vous êtes propriétaire !

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Statistiques du dossier

Publié le 23/11/2020

Vérifié le 03/2021

Dossier noté : NAN / 5

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