Défiscalisation d'un Loueur de meublé Non Professionnel (LMNP)

Les points clés :
  • Le dispositif LMNP s'oppose au statut de Loueur Meublé Professionnel
  • Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux, principalement la déduction des charges liées au logement
  • Il faut respecter un seul de revenus locatifs pour bénéficier de ce dispositif

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un système qui permet d’acquérir un bien immobilier et de générer des revenus locatifs non imposés. Il permet ainsi à celui qui en bénéficie de se constituer à la fois un patrimoine immobilier, et de récolter un loyer dans des conditions intéressantes.

Le principe du dispositif LMNP peut s’appliquer à l’achat d’un ou plusieurs biens. Ceux-ci doivent impérativement être loués meublés.

Pour appartenir à la catégorie LMNP, par opposition au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), il faut cependant que la totalité des loyers perçus à l’année soit inférieure à 23.000€ TTC, et également inférieure à 50% du revenu global.

Quels avantages pour le dispositif LMNP ?

Le dispositif LMNP ouvre le droit à un ou plusieurs avantages fiscaux :

  • Déduction des charges des revenus locatifs (intérêts de l’emprunt, taxes, etc).
  • Déduction des amortissements de l’investissement
  • Remboursement de la TVA payée lors de l’achat du bien s’il s’agit d’une résidence de services

Pour ce dernier point, nous vous conseillons de consulter notre dossier sur le dispositif Loi Bouvard, qui concerne justement les résidences de service. Il s’agit d’une Loi qui ouvre le droit à un crédit d’impôt de 11% pour l’achat d’un logement neuf mis en location pour l’exploitation d’une résidence de services (tourisme, santé, étudiants, etc.)

Gagner du temps et de l’argent sur votre défiscalisation
Comparer
Actualités Défiscalisation
Plus de cambriolages en France ces douze derniers mois publié le 13/09/2017 à 14:27

Plus de cambriolages en France ces douze derniers mois

Voici une statistique qui ne fera plaisir à (...)

L'épargne retraite : un bon plan fiscal publié le 31/08/2015 à 17:04

L’épargne retraite : un bon plan fiscal

Si vous désirez - comme tout le monde - payer (...)

Statistiques du dossier

Publié le 30/05/2020

Vérifié le 08/2020

Dossier noté : 5 / 5

Plus de 100 assurances et banques comparées

Partenaire 1
Partenaire 2
Partenaire 3
Partenaire 4
Partenaire 5
Partenaire 6
Partenaire 7
Partenaire 8

Témoignages

"Choisir Malin a fait preuve de réactivité pendant toute la phase de création et de suivi de mon dossier de prêt Immobilier. Ils m'ont proposé plusieurs offres, pour me permettre de faire mon choix."
Paul
"Très bon comparatif, après l’achat récent de ma voiture j’ai pu obtenir rapidement un devis me présentant les offres d’assurance auto correspondant à mes attentes."
Abygaëlle