De nombreux avantages de défiscalisation sont aujourd’hui accessibles aux propriétaires grâce aux différents dispositifs mis en place tels que la loi Pinel, Bouvard, Malraux, LMNP ou encore LMP.
Tous ces dispositifs dépendent de différents critères notamment selon le bien immobilier concerné et peuvent se réveler extrêmement complexes, c’est pourquoi il est souvent conseillé de bénéficier du soutien d’un cabinet de défiscalisation qui saura vous conseiller sur les caractéristiques du dispositif le plus adapté.
La défiscalisation immobilière
Le principe de la défiscalisation immobilière permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt afin de récupérer une partie de leur investissement. Il existe plusieurs dispositifs :
- La loi Pinel
Elle remplace depuis septembre 2014 la loi Duflot et concernet l’investissement dans le locatif neuf. Elle permet une réduction d’impôt pouvant atteindre une hauteur de 21% et est plafonnée à 300 000 euros.
- La loi Bouvard
Encore en vigueur jusqu’à fin 2016, elle concerne les loueurs de meublés non professionnels et permet une défiscalisation de 11% ainsi qu’une récupération de la TVA à 20%.
- LMP/LMNP
Les statuts de loueur de meublé professionnel ou non professionnel permettent une déduction d’impôt calculée selon la base des revenus locatifs.
- La loi Malraux
Elle concerne les propriétaires de biens immobiliers anciens souhaitant réaliser des travaux de rénovation sous certaines conditions. Elle permet une déduction d’impôt d’une hauteur maximale de 30% du montant global des travaux dans une limite de 100 000 euros.
- Loi Monuments Historiques
Créée pour les propriétaires souhaitant rénover des biens immobiliers classés monuments historiques par leur patrimoine architecturale, elle permet un avantage fiscal non limité ainsi qu’une déduction du déficit foncier.
