Rachat de crédit : Rachat de crédit immobilier

Rachat de crédit immobilier
Les points clés :
  • Le regroupement de crédits pour l’immobilier permet de rassembler vos dettes sous un même crédit, avec une mensualité unique
  • Il est intéressant si le taux d’intérêt d’un crédit est plus élevé que les taux du moment
  • La durée ne peut excéder 30 ans
  • Plusieurs pièces sont à rassembler pour souscrire un rachat de crédit

Il existe trois types de rachat de crédits : le rachat de crédit immobilier, le rachat de crédit à la consommation et le rachat de prêt relais.

Le rachat de crédit immobilier a pour principe de racheter un ou plusieurs crédits immobiliers en cours. Par ailleurs, il est également possible de lier des crédits immobiliers et des crédits à la consommation. Il est généralement d’une durée comprise entre 5 et 30 ans et permet notamment de bénéficier d’un allègement des mensualités qui peuvent variées selon le taux choisi et les revenus disponibles.

Quand faut-il souscrire un rachat de crédit immobilier ?

Afin d’avoir la certitude qu’un rachat de crédit immobilier soit bénéfique, il y a plusieurs critères à prendre en compte avant la souscription. En effet, le rachat de crédit immobilier permet de réduire la durée ainsi que le coût total du crédit. Néanmoins, il faut s’assurer que ces avantages financiers permettront de couvrir les éventuelles indemnités de remboursement anticipé, les frais de rachat, ainsi que le coût de la garantie. Ainsi, il est conseillé d’opter pour la solution du rachat de crédit immobilier dans la première moitié de la durée du prêt, après ce délai, le gain d’argent peut ne pas être suffisant pour couvrir les frais associés.

Quelles sont les démarches à effectuer ?

Si vous souhaitez opter pour le rachat de crédit immobilier il est donc tout d’abord primordial de vérifier l’intérêt de ce rachat grâce à une comparaison du coût total du crédit, cette démarche peut se révéler extrêmement intéressante notamment si les taux d’intérêt sont en baisse depuis la mise en place de votre crédit. Pour cela, il est conseillé d’effectuer une simulation qui permettra le calcul du taux d’amortissement de votre crédit immobilier.

Lorsque votre décision est prise et que vous souhaitez souscrire un ra chat de crédit immobilier, certaines pièces sont à rassembler afin de pouvoir soumettre votre dossier à un organisme prêteur. Pour cela, vous devrez présenter : 

  • Votre pièce d’identité
  • Votre dernière taxe foncière
  • L’acte d’achat de votre logement ainsi qu’une estimation de sa valeur
  • Vos derniers bulletins de salaire
  • Vos derniers relevés bancaires
  • Le tableau de remboursement de votre prêt immobilier
  • Les tableaux d’amortissement de tous vos crédits en cours
  • Vos dernis avis d’impôt sur le revenu

Selon les cas, certains documents spécifiques peuvent également vous être demandé tels que votre bail si vous êtes locataire, votre contrat de travail si votre ancienneté est inférieure à deux ans, ou encore les justificatifs de vos statuts si vous êtes une SCI. 

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