Prêt immobilier : TEG / TAEG

TEG / TAEG
Les points clés :
  • Le calcul du TAEG est commun à tous les organismes prêteurs
  • Il doit obligatoirement être mentionné par l’organisme prêteur
  • Le TAEG permet de comparer les offres
  • Le TAEG présente des défauts, notamment dans le cadre de la comparaison des crédits à taux variable

Le TAEG est le Taux Annuel Effectif Global d’un crédit immobilier. C’est un type de taux spécifique qui permet de calculer le coût total d’un crédit et ainsi de comparer les offres. C’est également un facteur de négociation d’un crédit. Les organismes prêteurs sont obligatoirement tenus de l’afficher ostensiblement.

Définition

Le TEG est le taux de l’emprunt recalculé après avoir ajouté tous les frais annexes, tels que les frais de dossier, de garantie, d’assurance, les frais fiscaux et les éventuelles commissions aux intermédiaires.

Le TEG doit être calculé sur une base annuelle, quelle que soit la durée du crédit, afin de permettre les comparaisons entre des prêts à échéances différentes. On parle alors de TAEG.

Pour un crédit immobilier à taux variable, le taux prix en compte pour le calcul du TEG est généralement celui fixé pour la première période.

Attention : Souvent, l’assurance chômage n’est pas comptabilisée dans le calcul du TEG, contrairement à l’assurance décès invalidité.

Le TAEG permet de comparer les offres des organismes prêteurs avec une base identique et unique. On évite de s’exposer à des coûts cachés. C’est donc un indicateur de comparaison incontestable.

Quelques défauts importants

Malgré tout, le TAEG présente quelques défauts. C’est notamment le cas dans le cadre d’un crédit à taux variable, puisqu’il est difficile de calculer le TEG réel. Ainsi, pour un crédit à taux variable, le TEG est calculé sur le taux de départ (le plus faible) et change à chaque période de révision du taux. Dans le cas des crédits à taux variable, il est donc difficile d’utiliser le TAEG comme instrument fiable de comparaison.

Par ailleurs, le TAEG ne permet pas de prendre en compte les éventuelles souplesses de remboursement offertes par un crédit. Ces souplesses peuvent être :

  • L’augmentation ou la diminution des mensualités
  • Le report des mensualités
  • Les pénalités de remboursement anticipé
Gagner du temps et de l’argent sur votre prêt immobilier
Comparer

Actualités Crédit Immobilier
Les catastrophes naturelles ont coûté bien plus cher en 2016 publié le 20/01/2017 à 00:00

Les catastrophes naturelles ont coûté bien plus cher en 2016

2016 ne laissera pas de souvenirs impérissables

Noël 2016 : Ce que les français espèrent recevoir à Noël publié le 10/11/2016 à 11:11

Noël 2016 : Ce que les français espèrent recevoir à Noël

Les préparatifs des fêtes de fin d’année (...)

La FED remonte ses taux, mais aucun impact sur l’immobilier en France publié le 5/02/2016 à 07:39

La FED remonte ses taux, mais aucun impact sur l’immobilier en France

Pour la première fois depuis 2006, la Réserve (...)

Actualités les plus populaires
Prêt auto : Réduire la durée de rétractation publié le 17/02/2015 à 08:05

Prêt auto : Réduire la durée de rétractation

Lors de la souscription d’un crédit à la (...)

La Loi Macron concerne également les assurances-vie publié le 18/02/2015 à 10:29

La Loi Macron concerne également les assurances-vie

Le gouvernement a annoncé mardi 17 février son (...)

Assurance emprunteur : La MGEN se renforce publié le 16/03/2015 à 10:33

Assurance emprunteur : La MGEN se renforce

Les lignes bougent sur le front des assurances

Plus de 100 assurances et banques comparées

Partenaire 1
Partenaire 2
Partenaire 3
Partenaire 4
Partenaire 5
Partenaire 6
Partenaire 7
Partenaire 8

Témoignages

"Site gratuit et informations pertinentes. Je le recommande vivement à ceux qui souhaitent trouver facilement un contrat adapté."
Jennifer
"Choisir Malin apporte de nombreuses informations de manière claire et précise. J’ai pu trouver rapidement toutes les réponses aux questions que je me posais sur le rachat de crédit."
Clément